港灣1號院  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 港灣1號院鹽埕核心精緻2房[預售] 高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：41.65 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區五福四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港灣1號院
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：23.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.35 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：7.08 坪
樓別/樓高： 9樓 / 37樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光榮國小鹽埕國中
鄰近公園：228和平公園愛河
生活機能：鹽埕第一公有市場全聯
附近交通：O2鹽埕埔捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於鹽埕區精華地段，緊鄰愛河與海邊景觀帶，具備稀有港灣地標價值。 2. 交通便利：鄰近捷運站（鹽埕埔），可快速通往市中心及其他商圈，通勤動線完整。 3. 生活機能成熟：周邊擁有傳統市場、連鎖超市及醫療設施，日常採買與生活需求便利。 4. 新案優勢：預售住宅，建築年份新，公共設施現代化，符合對居住品質要求較高的族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 41.65 萬元/坪，相較於同區舊有房產價格溢價明顯。 2. 格局限制：23.96 坪為兩房一廳一衛設計，僅一衛浴配置，若未來家庭人口增加可能稍嫌擁擠。 3. 樓層視野：9 樓雖屬中高楼层，但相較於高楼层（如 30 樓以上）的遼闊景觀略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鹽埕區結合觀光與文創復育計畫（如駁二特區周邊），長期看好房價保值與增值潛力。 2. 投資屬性：兩房精緻格局適合投資出租，鄰近學校與商圈承租需求穩定。 3. 交通完善：隨著捷運路網擴充，通勤價值有望持續提升，吸引年輕購屋族。
威脅 (Threats)	1. 交屋風險：預計完工日為 2026 年第一季，期間可能面臨市場變動或延遲交屋等不確定性。 2. 競品競爭：周邊舊有房產供應量大，若未來有新案釋出，可能會影響二手轉售價格。 3. 景氣波動：高總價預售案對利率變動敏感，若升息或經濟走緩，可能影響買盤進場意願。

物件評論

此物件對於追求「核心地段」與「現代生活品質」的購屋者而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其位於高雄鹽埕的核心區，兼具捷運交通優勢與愛河景觀資源，長期來看具備較高的保值性。特別是針對新婚夫婦或投資客，小坪數、新建築的屬性容易管理且租屋需求穩定。

然而，購買前需特別考量總價近 1,000 萬元的門檻，以及單價在鹽埕區處於高檔的事實，這意味著對未來房價成長率有一定要求。此外，一房一衛的配置雖適合兩人居住，但長期使用彈性稍受限制。建議若您傾向長線持有心態，且能接受預售屋的等待期，此物件值得列入首選名單；若是短期持有或預算極為敏感，則需更謹慎評估後續轉手流動性。

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